200 000 €
T8
160 m²
BELFORT
90000
-12%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 160 m²
BELFORT (90000) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
21 120 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 101 Av Jean Jaures | 840 000 € | 182 m² | 4 615 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Georges Koechlin | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 320 940 € | 134 m² | 2 395 € |
| 04/12/2024 | 33b Fg De France | 338 250 € | 167 m² | 2 025 € |
| 09/09/2024 | 61 Fg De France | 169 700 € | 133 m² | 1 276 € |
| 07/08/2024 | 23 Rue De Turenne | 104 000 € | 180 m² | 578 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Croix Du Tilleul | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 202 200 € | 151 m² | 1 339 € |
| 04/06/2024 | 9 Bd Carnot | 254 550 € | 145 m² | 1 756 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De L As De Carreau | 195 500 € | 169 m² | 1 157 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du General Reiset | 296 900 € | 158 m² | 1 879 € |
| 04/08/2023 | 17 Bd Carnot | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |
| 19/07/2023 | 16 Gr Grande Rue | 247 000 € | 136 m² | 1 816 € |
| 12/07/2023 | 67 Fg De France | 122 400 € | 140 m² | 874 € |