308 000 €
T5
175 m²
BELFORT
90000
+16%
vs marché
1 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 175 m²
BELFORT (90000) • vieille-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
23 100 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BELFORT ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 101 Av Jean Jaures | 840 000 € | 182 m² | 4 615 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Emile Zola | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Moppert | 523 700 € | 210 m² | 2 494 € |
| 04/12/2024 | 33b Fg De France | 338 250 € | 167 m² | 2 025 € |
| 07/08/2024 | 23 Rue De Turenne | 104 000 € | 180 m² | 578 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Croix Du Tilleul | 375 000 € | 158 m² | 2 373 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 202 200 € | 151 m² | 1 339 € |
| 04/06/2024 | 9 Bd Carnot | 254 550 € | 145 m² | 1 756 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue De L As De Carreau | 195 500 € | 169 m² | 1 157 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Moppert | 572 100 € | 199 m² | 2 875 € |
| 15/09/2023 | 8 Rue Legrand | 410 700 € | 205 m² | 2 003 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du General Reiset | 296 900 € | 158 m² | 1 879 € |
| 04/08/2023 | 17 Bd Carnot | 415 000 € | 180 m² | 2 306 € |
| 12/07/2023 | 67 Fg De France | 122 400 € | 140 m² | 874 € |
| 25/04/2023 | 22 Rue President Roosevelt | 124 000 € | 143 m² | 867 € |