258 000 €
T3
87 m²
BELFORT
90000
+133%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
BELFORT (90000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
6 936 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
578 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
578 €/an
Total charges
2 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
578 €
Fourchette marché
500 - 621 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 578 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELFORT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BELFORT
766-916€
133j
897-1 047€
136j
1 054-1 204€
150j
1 237-1 387€
144j
1 370-1 520€
234j
1 519-1 669€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BELFORT
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T3 BELFORT
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T5 BELFORT
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BELFORT
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229 000 € | 2 223 € | 103 m² | 5 | Voir |
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224 500 € | 2 580 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Du General Roussel | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue De Provence | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Lapostolest | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 29/04/2025 | 74 Fg De Montbeliard | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Stand | 123 914 € | 106 m² | 1 169 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Valdoie | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Du General Gaulard | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Du Colonel Rossel | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 14/04/2025 | 199 Av Jean Jaures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Albert Einstein | 73 150 € | 68 m² | 1 076 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue De Stockholm | 37 800 € | 71 m² | 532 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue Croix Du Tilleul | 78 500 € | 78 m² | 1 006 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Thiers | 95 200 € | 97 m² | 981 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Magasin | 220 100 € | 92 m² | 2 392 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue Denfert Rochereau | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |