196 900 €
T3
112 m²
BELFORT
90000
+38%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 112 m²
BELFORT (90000) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
6 936 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
578 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
486 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
578 €/an
Total charges
2 680 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
578 €
Fourchette marché
500 - 621 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 936 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 578 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BELFORT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BELFORT
766-916€
133j
897-1 047€
136j
1 054-1 204€
150j
1 237-1 387€
144j
1 370-1 520€
234j
1 519-1 669€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Stand | 123 914 € | 106 m² | 1 169 € |
| 14/04/2025 | 199 Av Jean Jaures | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Georges Koechlin | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Parmentier | 193 090 € | 114 m² | 1 694 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Thiers | 95 200 € | 97 m² | 981 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Magasin | 220 100 € | 92 m² | 2 392 € |
| 19/03/2025 | 18 Fg Des Ancetres | 198 300 € | 113 m² | 1 755 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Du Magasin | 149 000 € | 97 m² | 1 536 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Pierre Proudhon | 144 700 € | 99 m² | 1 462 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Gambetta | 310 550 € | 114 m² | 2 724 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Emile Zola | 320 940 € | 134 m² | 2 395 € |
| 05/02/2025 | 15 Rue Du Ballon | 155 050 € | 100 m² | 1 551 € |
| 23/12/2024 | 16 Gr Grande Rue | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 13/12/2024 | 22b Rue P. Et M. Dreyfus Schmidt | 233 500 € | 109 m² | 2 142 € |
| 03/12/2024 | 2 Quai Du Maire Leon Schwob | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |