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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 63 m²
À vendre : Appartement T4 (80 m²) à Belfort, idéal pour investissement avec bon locataire en place ! - À VENDRE : Appartement T4 à Belfort, idéal pour un investissement locatif (re...
7 Rue Jean Rostand 90000 Belfort
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 35 400 € | 5 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 151 €/mois | 458 €/mois | 45 300 € | 14 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BELFORT ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BELFORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BELFORTComparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 11 Rue Du General Roussel | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 09/05/2025 | 25 Av Marechal Juin | 60 500 € | 66 m² | 917 € |
| 09/05/2025 | 3 Rue De Provence | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 09/05/2025 | 10b Rue Emile Zola | 52 000 € | 59 m² | 881 € |
| 06/05/2025 | 9 Rue De Bruxelles | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue Guillaume Tell | 389 000 € | 62 m² | 6 274 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue Lapostolest | 66 000 € | 76 m² | 868 € |
| 29/04/2025 | 74 Fg De Montbeliard | 84 000 € | 73 m² | 1 151 € |
| 29/04/2025 | 3b Rue De Dublin | 28 000 € | 52 m² | 538 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De Valdoie | 16 000 € | 67 m² | 239 € |
| 18/04/2025 | 256 Av Jean Jaures | 77 500 € | 64 m² | 1 211 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue Du General Gaulard | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue De Valdoie | 84 100 € | 66 m² | 1 274 € |
| 17/04/2025 | 13 Fg De France | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue Du Docteur Frery | 71 250 € | 64 m² | 1 113 € |