169 000 €
Bien
226 m²
BELFORT
90000
N/A
vs marché
748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Immeuble • 226 m²
BELFORT (90000) • jean-jaures
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,65%
29 832 €/an
Rendement net
11,24%
après charges
Cashflow
+651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 39 Av Du General Leclerc | 318 000 € | 210 m² | 1 514 € |
| 02/04/2024 | 9 Av Capt De La Laurencie | 250 000 € | 250 m² | 1 000 € |
| 04/12/2023 | 7b Rue De L As De Trefle | 741 400 € | 235 m² | 3 155 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De L Adjoint Houbre | 284 900 € | 235 m² | 1 212 € |
| 10/07/2023 | 18b Rue Du Peintre Heim | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue De L Egalite | 100 000 € | 248 m² | 403 € |