47 000 €
T1
24 m²
BELFORT
90000
+36%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
BELFORT (90000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 075 €
Prix net vendeur
43 925 €
Frais de notaire
+4 787 €
Émoluments
846 €
Droits & taxes
2 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 787 €
Capital à emprunter
51 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 51 996 € | 5 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,22%
4 332 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
361 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
303 €/an
GLI (3,0%)
130 €/an
Vacance locative
361 €/an
Total charges
1 421 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
361 €
Fourchette marché
339 - 392 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
4 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 361 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 118 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BELFORT ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Peintre Heim | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue De L As De Carreau | 85 500 € | 28 m² | 3 054 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Des Perches | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |
| 04/04/2025 | 28 Rue Thiers | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 02/04/2025 | 14 Rue De La Cavalerie | 43 650 € | 21 m² | 2 079 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Gaston Defferre | 28 500 € | 21 m² | 1 357 € |
| 01/04/2025 | 9 Rue Du General Roussel | 46 700 € | 31 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 35 000 € | 28 m² | 1 250 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Francois Lebleu | 45 600 € | 30 m² | 1 520 € |
| 27/02/2025 | 1a Rue Des Quatre Vents | 46 500 € | 35 m² | 1 329 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue Thiers | 163 200 € | 17 m² | 9 600 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Du Berger | 268 685 € | 31 m² | 8 667 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Du Pont Neuf | 44 600 € | 34 m² | 1 312 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Georges Koechlin | 25 440 € | 26 m² | 978 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue Thiers | 36 000 € | 18 m² | 2 000 € |