60 000 €
Bien
55 m²
BELFORT
90000
N/A
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Local commercial • 55 m²
BELFORT (90000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
7 260 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14q Rue Thiers | 344 500 € | 38 m² | 9 066 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Ambroise Croizat | 167 550 € | 66 m² | 2 539 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Masevaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 09/01/2025 | 20 Via D Auxelles | 143 300 € | 56 m² | 2 559 € |
| 23/12/2024 | 21b Rue De Gerbeviller | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Lebas | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue De Masevaux | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 08/08/2024 | 31 Rue Ernest Thierry Mieg | 113 500 € | 74 m² | 1 534 € |
| 06/08/2024 | 58 Rue De La Malbranche | 148 300 € | 60 m² | 2 472 € |
| 10/07/2024 | 5 Rue Guynemer | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue Leon Bourgeois | 164 260 € | 65 m² | 2 527 € |
| 22/04/2024 | 41 Rue De La Mechelle | 137 800 € | 75 m² | 1 837 € |
| 19/04/2024 | 31 Via D Auxelles | 146 000 € | 65 m² | 2 246 € |
| 18/04/2024 | 17 Rue De Cernay | 60 000 € | 70 m² | 857 € |