50 000 €
Bien
45 m²
BELFORT
90000
N/A
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Local commercial • 45 m²
BELFORT (90000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
5 940 €/an
Rendement net
7,34%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14q Rue Thiers | 344 500 € | 38 m² | 9 066 € |
| 09/01/2025 | 20 Via D Auxelles | 143 300 € | 56 m² | 2 559 € |
| 23/12/2024 | 21b Rue De Gerbeviller | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 29/08/2024 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 100 000 € | 62 m² | 1 613 € |
| 06/08/2024 | 58 Rue De La Malbranche | 148 300 € | 60 m² | 2 472 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue Leon Bourgeois | 164 260 € | 65 m² | 2 527 € |
| 19/04/2024 | 31 Via D Auxelles | 146 000 € | 65 m² | 2 246 € |
| 08/03/2024 | 13 Rue Alexandre Ribot | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |
| 01/02/2024 | 19 Rue Alfred Bouvier | 103 000 € | 58 m² | 1 776 € |
| 13/12/2023 | 25 Rue De Bavilliers | 72 000 € | 50 m² | 1 440 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Racine | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 30/11/2023 | 6 Rue Louis Loucheur | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue Pegoud | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 12/06/2023 | 6 Rue Louis Pergaud | 37 000 € | 30 m² | 1 233 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Alfred Bouvier | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |