250 000 €
T5
120 m²
BELFORT
90000
+22%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELFORT (90000)
Terrain
345 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
15 840 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELFORT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELFORT
|
235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Av Des Freres Montgolfier | 285 450 € | 126 m² | 2 265 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue De Bavilliers | 190 400 € | 100 m² | 1 904 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Emile Parrot | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 13/03/2025 | 8b Rue Lucien Gardey | 366 500 € | 143 m² | 2 563 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Jean Dollfus | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue Engel Gros | 117 800 € | 108 m² | 1 091 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue De La Savoureuse | 174 500 € | 106 m² | 1 646 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Bavilliers | 160 300 € | 139 m² | 1 153 € |
| 13/12/2024 | 44 Rue De La 5eme Db | 204 444 € | 125 m² | 1 636 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Georges Monin | 112 500 € | 110 m² | 1 023 € |
| 05/11/2024 | 31b Fg De Brisach | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Lieutenant J Martin | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Lieutenant J Martin | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 14/10/2024 | 5 Rue Chevreul | 172 000 € | 98 m² | 1 755 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Des Regrets | 237 500 € | 120 m² | 1 979 € |