93 000 €
T4
81 m²
BELFORT
90000
-34%
vs marché
1 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BELFORT (90000) • jean-jaures
Terrain
143 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,50%
10 692 €/an
Rendement net
7,23%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELFORT ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 24/04/2025 | 49 Rue De Thann | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue De Bavilliers | 190 400 € | 100 m² | 1 904 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue Jean De La Bruyere | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Mercier | 134 450 € | 88 m² | 1 528 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue De Bavilliers | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Christ Schad | 102 480 € | 80 m² | 1 281 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Emile Parrot | 179 000 € | 99 m² | 1 808 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue De Huningue | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 27/02/2025 | 14 All De La Colline | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 05/02/2025 | 10 Av De Lorraine | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue De Toulouse | 158 300 € | 90 m² | 1 759 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Ambroise Croizat | 167 550 € | 66 m² | 2 539 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Masevaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Jean De La Bruyere | 157 510 € | 85 m² | 1 853 € |