120 000 €
T3
66 m²
BELFORT
90000
+13%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BELFORT (90000) • jean-jaures
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
8 712 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELFORT ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BELFORT
|
116 500 € | 1 618 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 21 Rue De Bavilliers | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Christ Schad | 102 480 € | 80 m² | 1 281 € |
| 27/02/2025 | 14 All De La Colline | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Ambroise Croizat | 167 550 € | 66 m² | 2 539 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue De Masevaux | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 09/01/2025 | 20 Via D Auxelles | 143 300 € | 56 m² | 2 559 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Jean De La Bruyere | 157 510 € | 85 m² | 1 853 € |
| 23/12/2024 | 21b Rue De Gerbeviller | 66 000 € | 51 m² | 1 294 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Jules Levy | 132 000 € | 80 m² | 1 650 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Hector Berlioz | 130 100 € | 82 m² | 1 587 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Jules Siegfried | 168 500 € | 85 m² | 1 982 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue De Huningue | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Lebas | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Lebas | 187 350 € | 78 m² | 2 402 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue De Masevaux | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |