271 000 €
T10
170 m²
BELFORT
90000
-9%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 10 pièces • 170 m²
BELFORT (90000)
Terrain
313 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 423 €
Prix net vendeur
260 577 €
Frais de notaire
+19 699 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 699 €
Capital à emprunter
290 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 291 900 € | 30 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 44 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 70 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 99 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 129 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
22 440 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BELFORT
|
271 000 € | 1 594 € | 170 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue De L Esperance | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du General Ferrie | 295 790 € | 157 m² | 1 884 € |
| 13/03/2025 | 8b Rue Lucien Gardey | 366 500 € | 143 m² | 2 563 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De Valdoie | 343 300 € | 172 m² | 1 996 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De Bavilliers | 160 300 € | 139 m² | 1 153 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Des Rubans | 287 900 € | 164 m² | 1 755 € |
| 20/08/2024 | 67 Rue De Mulhouse | 174 000 € | 144 m² | 1 208 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue De L Egalite | 265 900 € | 163 m² | 1 631 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue De La Savoureuse | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Mirabeau | 134 000 € | 150 m² | 893 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue De Chateaudun | 331 350 € | 160 m² | 2 071 € |
| 05/02/2024 | 17 Rue De L Esperance | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Leon Deubel | 237 300 € | 150 m² | 1 582 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Leon Deubel | 291 300 € | 137 m² | 2 126 € |
| 27/10/2023 | 10 Rue De Valdoie | 65 000 € | 144 m² | 451 € |