47 000 €

T4 60 m²

BELESTA 09300

-59% vs marché

783 €/m²

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47 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

BELESTA (09300) • Bélesta

Niveaux 3

Construction 1948

Jardin Cheminée

Maison de ville en pierres mitoyenne des deux côtés sur une parcelle de 59 m².Au rez-de-chaussée l'entrée, la salle d'eau refaite, le séjour-cuisine, sur l'arrière une cour et au f...

Quartier Bélesta

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 238 €

Prix net vendeur 44 762 €

Frais de notaire +4 847 €

Émoluments 857 €

Droits & taxes 2 640 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 51 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 51 847 €

Capital à emprunter 51 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	52 080 €	5 418 €	3,15%
10 ans	455 €/mois	1 379 €/mois	54 600 €	7 938 €	3,20%
15 ans	329 €/mois	997 €/mois	59 220 €	12 558 €	3,30%
20 ans	268 €/mois	812 €/mois	64 320 €	17 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	232 €/mois	703 €/mois	69 600 €	22 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,85%

7 920 €/an

Rendement net

10,52%

après charges

Cashflow

+150 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, BELESTA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BELESTA ↗ +28% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BELESTA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	5 Av De Fontestorbes	30 760 €	64 m²	481 €
18/03/2025	5003 Laborie	40 000 €	60 m²	667 €
14/03/2025	14 Rue Du Pont	64 250 €	60 m²	1 071 €
10/02/2025	25 Rue Du Pont De L Eglise	42 640 €	78 m²	547 €
19/09/2024	10b Rue Du Casteillat	93 000 €	80 m²	1 163 €
16/07/2024	5 Av De Fontestorbes	57 000 €	64 m²	891 €
21/11/2023	679 Lespinas	62 030 €	45 m²	1 378 €
13/09/2023	106 Le Gelat Hameau	185 850 €	48 m²	3 872 €
13/09/2023	601 Le Gelat Hameau	185 850 €	72 m²	2 581 €
11/09/2023	570 Laborie	77 500 €	60 m²	1 292 €
19/06/2023	15 Rue Lafayette	36 000 €	74 m²	486 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).