520 000 €
T5
110 m²
BELCODENE
13720
+6%
vs marché
4 727
€/m²
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Maison • 5 pièces • 110 m²
BELCODENE (13720)
Terrain
1 294 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 727 €/mois | 20 385 €/mois | 565 068 € | 64 709 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 361 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 210 281 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 274 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-1 526 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BELCODENE ↗ +5.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BELCODENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5402f Av Du Garlaban | 595 500 € | 97 m² | 6 139 € |
| 10/11/2025 | 9175 Les Gourguignoles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 05/11/2025 | 5269 Le Grand Lot | 669 750 € | 122 m² | 5 490 € |
| 14/10/2025 | 5028f Che Du Cros De Claudas | 565 000 € | 132 m² | 4 280 € |
| 26/06/2025 | 5253 Rte De Peynier | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 17/12/2024 | 5255f Che De L Adret | 337 830 € | 90 m² | 3 754 € |
| 27/11/2024 | 5405 Cros De Claudas | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 30/09/2024 | 9012 Cros De Claudas | 494 000 € | 91 m² | 5 429 € |
| 13/08/2024 | 5078 Les Barreliers | 405 000 € | 109 m² | 3 716 € |
| 23/05/2024 | 9047 Che Du Coulet | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 22/03/2024 | 9148 Les Gourguignoles | 429 389 € | 101 m² | 4 251 € |
| 22/01/2024 | 9002 Che Du Coulet | 475 000 € | 105 m² | 4 524 € |