475 000 €

T6 111 m²

BELCODENE 13720

-7% vs marché

4 279 €/m²

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475 000 €

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Maison • 6 pièces • 111 m²

BELCODENE (13720)

Terrain 1 000 m²

Construction 1971

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 202 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison 6 pièces / 111 m² / 475 000 EUR / BELCODENEÀ VENDRE : Maison traditionnelle de 111 m² Secteur recherché | Calme absolu | Terrain d'environ 1 000 m² | Idéal famille Découvrez...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 455 €

Prix net vendeur 454 545 €

Frais de notaire +33 002 €

Émoluments 4 834 €

Droits & taxes 26 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 002 €

Capital à emprunter 508 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 082 €/mois	18 430 €/mois	510 888 €	53 687 €	3,20%
10 ans	4 468 €/mois	13 539 €/mois	536 160 €	78 959 €	3,25%
15 ans	3 235 €/mois	9 803 €/mois	582 300 €	125 099 €	3,35%
20 ans	2 640 €/mois	8 000 €/mois	633 600 €	176 399 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 301 €/mois	6 973 €/mois	690 300 €	233 099 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

14 652 €/an

Rendement net

1,95%

après charges

Cashflow

-2 141 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 6p, BELCODENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5402f Av Du Garlaban	595 500 €	97 m²	6 139 €
10/11/2025	9175 Les Gourguignoles	185 000 €	99 m²	1 869 €
05/11/2025	5269 Le Grand Lot	669 750 €	122 m²	5 490 €
14/10/2025	5028f Che Du Cros De Claudas	565 000 €	132 m²	4 280 €
26/06/2025	5253 Rte De Peynier	630 000 €	118 m²	5 339 €
17/12/2024	5255f Che De L Adret	337 830 €	90 m²	3 754 €
27/11/2024	5405 Cros De Claudas	490 000 €	120 m²	4 083 €
30/09/2024	9012 Cros De Claudas	494 000 €	91 m²	5 429 €
13/08/2024	5078 Les Barreliers	405 000 €	109 m²	3 716 €
23/05/2024	9047 Che Du Coulet	515 000 €	100 m²	5 150 €
22/03/2024	9148 Les Gourguignoles	429 389 €	101 m²	4 251 €
22/01/2024	9002 Che Du Coulet	475 000 €	105 m²	4 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).