450 000 €
T3
100 m²
BELCODENE
13720
-5%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
BELCODENE (13720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 200 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELCODENE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELCODENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA POMME
|
450 000 € | 4 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5402f Av Du Garlaban | 595 500 € | 97 m² | 6 139 € |
| 10/11/2025 | 9175 Les Gourguignoles | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 26/06/2025 | 5253 Rte De Peynier | 630 000 € | 118 m² | 5 339 € |
| 28/04/2025 | 5448f La Pomme | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 17/12/2024 | 5255f Che De L Adret | 337 830 € | 90 m² | 3 754 € |
| 27/11/2024 | 5405 Cros De Claudas | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 30/09/2024 | 9012 Cros De Claudas | 494 000 € | 91 m² | 5 429 € |
| 13/08/2024 | 5078 Les Barreliers | 405 000 € | 109 m² | 3 716 € |
| 29/05/2024 | 5236 L Albinos | 392 000 € | 81 m² | 4 840 € |
| 23/05/2024 | 9047 Che Du Coulet | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 30/04/2024 | 5200 Che De La Grande Gorgue | 520 000 € | 85 m² | 6 118 € |
| 22/03/2024 | 9148 Les Gourguignoles | 429 389 € | 101 m² | 4 251 € |
| 22/01/2024 | 9002 Che Du Coulet | 475 000 € | 105 m² | 4 524 € |
| 01/08/2023 | 5255f Che De L Adret | 383 150 € | 84 m² | 4 561 € |