211 000 €
T6
154 m²
BELCODENE
13720
-70%
vs marché
1 370
€/m²
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Maison • 6 pièces • 154 m²
BELCODENE (13720) • Belcodène
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 115 €
Prix net vendeur
202 885 €
Frais de notaire
+15 741 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 741 €
Capital à emprunter
226 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
20 328 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 9001 Cros De Claudas | 758 585 € | 175 m² | 4 335 € |
| 17/05/2023 | 5056f Che Du Coulet | 730 000 € | 158 m² | 4 620 € |
| 11/04/2023 | 12 Lot Les Hauts De Belcodene | 563 350 € | 153 m² | 3 682 € |