667 000 €
T5
120 m²
BELCODENE
13720
+23%
vs marché
5 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit667 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BELCODENE (13720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
667 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 722 €
Prix net vendeur
638 278 €
Frais de notaire
+45 604 €
Émoluments
6 596 €
Droits & taxes
37 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
712 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
712 604 €
Capital à emprunter
712 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 518 €/mois | 25 812 €/mois | 715 512 € | 74 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 750 240 € | 108 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 813 960 € | 172 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 884 880 € | 243 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 958 200 € | 316 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
15 840 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELCODENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA BOUILLADISSE
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T5 LA BOUILLADISSE
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695 000 € | 4 633 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 6 | Voir |
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575 000 € | 4 107 € | 140 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5405 Cros De Claudas | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 13/08/2024 | 5078 Les Barreliers | 405 000 € | 109 m² | 3 716 € |
| 23/05/2024 | 9047 Che Du Coulet | 515 000 € | 100 m² | 5 150 € |
| 22/03/2024 | 9148 Les Gourguignoles | 429 389 € | 101 m² | 4 251 € |
| 22/01/2024 | 9002 Che Du Coulet | 475 000 € | 105 m² | 4 524 € |
| 11/05/2023 | 51629 Les Hautes Bastides | 545 500 € | 102 m² | 5 348 € |