825 000 €
T5
134 m²
BELCODENE
13720
+36%
vs marché
6 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BELCODENE (13720) • Belcodène
Terrain
134 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 526 €
Prix net vendeur
789 474 €
Frais de notaire
+55 974 €
Émoluments
8 046 €
Droits & taxes
46 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 974 €
Capital à emprunter
880 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 530 €/mois | 31 909 €/mois | 884 520 € | 91 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 927 480 € | 134 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 1 006 380 € | 213 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 1 093 920 € | 301 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 1 184 400 € | 391 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
17 688 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELCODENE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA POMME
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825 000 € | 6 157 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BELCODENE
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825 000 € | 6 157 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 BELCODENE
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T7 BELCODENE
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BELCODENE
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BELCODENE
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780 000 € | 4 875 € | 160 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5405 Cros De Claudas | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 13/08/2024 | 5078 Les Barreliers | 405 000 € | 109 m² | 3 716 € |
| 17/05/2023 | 5056f Che Du Coulet | 730 000 € | 158 m² | 4 620 € |
| 11/04/2023 | 12 Lot Les Hauts De Belcodene | 563 350 € | 153 m² | 3 682 € |