139 000 €
T3
68 m²
BELCAIRE
11340
+51%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BELCAIRE (11340)
Terrain
1 110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 976 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELCAIRE ↘ -28.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 82 Av D'ax Les Thermes | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 18/12/2024 | 22 Av D'ax Les Thermes | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 14/12/2024 | 64b Av D'ax Les Thermes | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue De L'eglise | 82 000 € | 82 m² | 1 000 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue De La Grotte | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/06/2024 | 22 Lot Seguelares | 207 710 € | 88 m² | 2 360 € |
| 17/04/2024 | 10b Rue Du Sarrat D En Poustille | 16 712 € | 48 m² | 348 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue De Gardouch | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 12/01/2024 | 35 Rue De L'oum | 61 755 € | 88 m² | 702 € |
| 11/07/2023 | 3 Rue De La Petite Versane | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |
| 10/07/2023 | 6 Av D'ax Les Thermes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/06/2023 | 10b Rue Du Sarrat D En Poustille | 100 340 € | 48 m² | 2 090 € |