399 000 €
T7
180 m²
BELBEUF
76240
-21%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BELBEUF (76240)
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 271 Rue Des Ajoncs | 445 000 € | 147 m² | 3 027 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue De Verdun | 250 000 € | 177 m² | 1 412 € |
| 19/07/2024 | 56 Rue De L'aubepine | 475 500 € | 149 m² | 3 191 € |
| 10/06/2024 | 1a Imp Marcel Denis | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 10/05/2024 | 84 Rte De Paris | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue Des Hautes Voies | 297 700 € | 145 m² | 2 053 € |
| 26/02/2024 | 1a Che Du Sainfoin | 400 000 € | 149 m² | 2 685 € |
| 14/12/2023 | 110 Rte De Paris | 335 700 € | 144 m² | 2 331 € |
| 28/06/2023 | 161 Rue De L'aubepine | 456 000 € | 151 m² | 3 020 € |
| 13/06/2023 | 5 Rue Des Plans Gards | 397 000 € | 147 m² | 2 701 € |