165 000 €
T6
85 m²
BELBEUF
76240
-31%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
BELBEUF (76240) • Belbeuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 220 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BELBEUF ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 2b Rue Du Clos Rollet | 203 000 € | 69 m² | 2 942 € |
| 08/01/2025 | 31 Rte De Paris | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 18/09/2024 | 2b Che Des Essarts | 189 500 € | 89 m² | 2 129 € |
| 11/09/2024 | 12 Rue Des Charmilles | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 01/07/2024 | 2c Che Des Essarts | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 28/06/2024 | 15 Allee Des Chataigniers | 278 000 € | 77 m² | 3 610 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Aux Soeurs | 287 000 € | 105 m² | 2 733 € |
| 06/06/2024 | 3 Rte De Franqueville St Pierre | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 05/03/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 224 015 € | 80 m² | 2 800 € |
| 29/01/2024 | 12d Rte De Mesnil-esnard | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 24/11/2023 | 23 Rte De Paris | 173 000 € | 93 m² | 1 860 € |
| 24/07/2023 | 25 Rte De Paris | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 29/06/2023 | 22 Rte De Paris | 222 000 € | 73 m² | 3 041 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Raoul De Mathan | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 23/06/2023 | 9 Che Des Essarts | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |