282 041 €
T4
73 m²
BELBERAUD
31450
+17%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 041 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
BELBERAUD (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 431 €
Prix net vendeur
268 610 €
Frais de notaire
+20 249 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 290 €
Capital à emprunter
302 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 636 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Imp Pouchie | 220 250 € | 71 m² | 3 102 € |
| 03/03/2025 | 18 Che De Cantemerle | 370 650 € | 87 m² | 4 260 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De La Cocagne | 260 950 € | 84 m² | 3 107 € |
| 25/07/2024 | 11 Imp Pouchie | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 23/07/2024 | 6 Che Des Treize Vents | 208 125 € | 55 m² | 3 784 € |
| 18/06/2024 | 15 Imp Pouchie | 268 655 € | 90 m² | 2 985 € |
| 21/12/2023 | 2 Che De L'eglise | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |