94 000 €
T5
116 m²
BELABRE
36370
-8%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BELABRE (36370) • Bélâbre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 048 €
Prix net vendeur
89 952 €
Frais de notaire
+7 996 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 996 €
Capital à emprunter
101 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,29%
15 312 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELABRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELABRE
|
94 000 € | 810 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELABRE
|
94 000 € | 810 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELABRE
|
95 000 € | 674 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 PRISSAC
|
98 000 € | 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRISSAC
|
98 000 € | 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRISSAC
|
98 000 € | 748 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRISSAC
|
98 000 € | 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRISSAC
|
98 000 € | 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Maxime Berry | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 2 Imp De L'orangerie | 78 500 € | 97 m² | 809 € |
| 14/03/2025 | 5654 La Plante | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Anatole Ferrant | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De La Croix St Jean | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 72 000 € | 118 m² | 610 € |
| 23/11/2023 | 5639 La Villaise | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 23/10/2023 | 4 Rte Des Chirons | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 22/03/2023 | 20 Pl De La Republique | 27 500 € | 100 m² | 275 € |