960 000 €
T8
205 m²
BEHOBIE
64700
-13%
vs marché
4 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
BEHOBIE (64700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 923 €
Prix net vendeur
923 077 €
Frais de notaire
+65 138 €
Émoluments
9 327 €
Droits & taxes
54 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 025 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 025 138 €
Capital à emprunter
1 025 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 253 €/mois | 37 130 €/mois | 1 029 252 € | 106 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 994 €/mois | 27 255 €/mois | 1 079 280 € | 156 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 1 170 900 € | 248 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 1 272 960 € | 350 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 455 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
27 060 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-4 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 515 Che De Ciogarai | 1 488 221 € | 170 m² | 8 754 € |
| 10/01/2025 | 300 Che Haize Hegoa | 978 500 € | 224 m² | 4 368 € |
| 19/12/2024 | 770 Che Jolimon De Haraneder | 1 434 000 € | 217 m² | 6 608 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Haritz Alde | 880 300 € | 213 m² | 4 133 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue D Ametz Luzea | 854 000 € | 169 m² | 5 053 € |
| 06/06/2024 | 2 All De Larraldea | 952 290 € | 198 m² | 4 810 € |
| 27/02/2024 | 225 Che De Dongoxenborda | 670 000 € | 170 m² | 3 941 € |
| 23/01/2024 | 877 Che De Kautereneko Borda | 1 200 000 € | 206 m² | 5 825 € |
| 10/11/2023 | 165 Che De Oxabiakoborda | 668 400 € | 165 m² | 4 051 € |
| 06/11/2023 | 360 Che Agerrenborda | 1 228 800 € | 200 m² | 6 144 € |
| 30/10/2023 | 40 Rue D Aldapa | 731 000 € | 166 m² | 4 404 € |
| 25/07/2023 | 1461 Rte De Legarcia | 950 000 € | 186 m² | 5 108 € |
| 14/06/2023 | 191 All Loretan | 300 760 € | 193 m² | 1 558 € |
| 14/06/2023 | 191 All Loretan | 450 000 € | 193 m² | 2 332 € |