53 000 €
T5
102 m²
BEGROLLES EN MAUGES
49122
-76%
vs marché
520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BEGROLLES EN MAUGES (49122)
Terrain
400 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 282 €
Prix net vendeur
50 718 €
Frais de notaire
+5 275 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 275 €
Capital à emprunter
58 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 58 548 € | 6 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,40%
13 464 €/an
Rendement net
16,04%
après charges
Cashflow
+432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGROLLES EN MAUGES ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGROLLES EN MAUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEGROLLES EN MAUGES
|
53 000 € | 520 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/05/2025 | 2 All Du Beuvron | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 22/03/2025 | 20 Rue Des Cedres | 179 900 € | 83 m² | 2 167 € |
| 30/12/2024 | 2089 Rte De La Haie Cazeau | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 13/12/2024 | 10 All Du Beuvron | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Cedres | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue De La Bonne Hotture | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 26/07/2024 | 5345 La Basse Verniere | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Logis | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue De L Abbaye | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue Des Jonquilles | 222 500 € | 88 m² | 2 528 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 18/12/2023 | 208 Che Du Moulin A Vent | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue De La Mairie | 182 500 € | 83 m² | 2 199 € |