242 000 €
T6
117 m²
BEGROLLES EN MAUGES
49122
-5%
vs marché
2 068
€/m²
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Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
BEGROLLES EN MAUGES (49122)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 421 €
Prix net vendeur
231 579 €
Frais de notaire
+17 710 €
Émoluments
2 697 €
Droits & taxes
13 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 710 €
Capital à emprunter
259 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 901 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
15 444 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 06/05/2025 | 2 All Du Beuvron | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 30/12/2024 | 2089 Rte De La Haie Cazeau | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 17/12/2024 | 5 Che De La Freignouse | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue De La Croix De Pierre | 220 300 € | 130 m² | 1 695 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Cedres | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue De La Bonne Hotture | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 01/08/2024 | 1221 Rte De La Billonniere | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Du Logis | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue De La Mairie | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 24/06/2024 | 28 Rue D Anjou | 102 500 € | 130 m² | 788 € |
| 17/05/2024 | 12 Rue De L Abbaye | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Genets | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 18/12/2023 | 208 Che Du Moulin A Vent | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 25/10/2023 | 25 Rue De La Bonne Hotture | 285 000 € | 114 m² | 2 500 € |