223 900 €

T5 128 m²

BEGROLLES EN MAUGES 49122

-18% vs marché

1 749 €/m²

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223 900 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

BEGROLLES EN MAUGES (49122) • Bégrolles-en-Mauges

Terrain 1 208 m²

Construction 1999

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE C 119 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

''EXCLUSIVITE LAFORET''Laforêt Cholet vous propose ce plain-pied de 1999 dans un quartier calme de Bégrolles en Mauges vendu avec locataire en place.La maison se compose d'une gran...

Quartier Bégrolles-en-Mauges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 642 €

Prix net vendeur 214 258 €

Frais de notaire +16 522 €

Émoluments 2 531 €

Droits & taxes 12 641 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 422 €

Capital à emprunter 240 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 874 €/mois	8 709 €/mois	241 416 €	25 037 €	3,15%
10 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	253 080 €	36 701 €	3,20%
15 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	274 680 €	58 301 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	298 560 €	82 181 €	3,40%
25 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	323 100 €	106 721 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,55%

16 896 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, BEGROLLES EN MAUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEGROLLES EN MAUGES ↗ +9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEGROLLES EN MAUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	2 All Du Beuvron	190 000 €	104 m²	1 827 €
30/12/2024	2089 Rte De La Haie Cazeau	240 000 €	105 m²	2 286 €
17/12/2024	5 Che De La Freignouse	155 000 €	130 m²	1 192 €
07/10/2024	2 Rue De La Croix De Pierre	220 300 €	130 m²	1 695 €
20/08/2024	7 Rue De La Bonne Hotture	233 000 €	112 m²	2 080 €
01/08/2024	1221 Rte De La Billonniere	300 000 €	128 m²	2 344 €
08/07/2024	11 Rue Du Logis	230 000 €	103 m²	2 233 €
24/06/2024	28 Rue D Anjou	102 500 €	130 m²	788 €
25/10/2023	25 Rue De La Bonne Hotture	285 000 €	114 m²	2 500 €
21/07/2023	4 Sq Du Bosquet	220 000 €	109 m²	2 018 €
07/07/2023	9 Rue Des Landes	190 000 €	105 m²	1 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).