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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
Appartement Duplex Bègles 3 chambres[Bègles] Secteur recherché : Duplex avec extérieur Situé à Bègles, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commodités, venez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 33 094 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 48 238 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 332 100 € | 75 898 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 107 638 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 140 698 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEGLES ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BEGLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEGLES
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T5 BEGLES
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T5 BEGLES
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T4 BEGLES
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236 585 € | 2 751 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
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T4 BEGLES
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236 585 € | 2 751 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 All Andre Joseph Sire | 317 200 € | 87 m² | 3 646 € |
| 04/12/2025 | 10 All De Francs | 276 500 € | 81 m² | 3 414 € |
| 01/12/2025 | 5 All Du Puits De Maran | 221 300 € | 70 m² | 3 161 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Louis Denis Mallet | 197 900 € | 66 m² | 2 998 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Aristide De Sousa-mendes | 198 700 € | 66 m² | 3 011 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 165 500 € | 71 m² | 2 331 € |
| 03/09/2025 | 10 All De Francs | 229 460 € | 67 m² | 3 425 € |
| 29/08/2025 | 6 All Antoine De Saint Exupery | 93 047 € | 77 m² | 1 208 € |
| 27/08/2025 | 11 Pl Branly | 266 850 € | 85 m² | 3 139 € |
| 24/07/2025 | 48 Rue Ambroise Croizat | 193 500 € | 73 m² | 2 651 € |
| 24/07/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Des Doris | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 16/07/2025 | 45 Rue Des Muriers | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 16/06/2025 | 18 All De Francs | 242 250 € | 77 m² | 3 146 € |
| 13/06/2025 | 34 Che Bel Air | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |