399 620 €
T4
100 m²
BEGLES
33130
-12%
vs marché
3 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 620 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BEGLES (33130) • centujean
Terrain
444 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 030 €
Prix net vendeur
380 590 €
Frais de notaire
+27 929 €
Émoluments
4 125 €
Droits & taxes
22 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 549 €
Capital à emprunter
427 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
15 072 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
700 - 1 518 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 1 854 €
Charges mensuelles
- 412 €
Cashflow négatif ⚠
-1 010 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGLES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEGLES
3 583-3 733€
86j
3 755-3 905€
140j
3 896-4 046€
143j
4 018-4 168€
92j
4 184-4 334€
217j
4 368-4 518€
143j
4 440-4 590€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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416 000 € | 3 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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416 000 € | 3 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGLES
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416 000 € | 3 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 75 Rue Denfert Rochereau | 549 024 € | 84 m² | 6 536 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Francois Boucherie | 599 500 € | 91 m² | 6 588 € |
| 27/05/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Baudin | 378 650 € | 114 m² | 3 321 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Jean-andre Toussaint | 435 000 € | 108 m² | 4 028 € |