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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
A vendre T2 de 46,36m² Bègles 33130 - Mairie Bourg.Investisseur à saisir à Bègles secteur Mairie - Bourg ! Dans jolie copropriété, à vendre charmant appartement T2 de 45,36m² situé...
354 Route de Toulouse 33130 Bègles
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 937 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BEGLES
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170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 900 € | 3 331 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 900 € | 4 045 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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169 000 € | 4 122 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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172 900 € | 4 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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173 000 € | 3 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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167 000 € | 3 630 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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166 000 € | 4 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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174 000 € | 3 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Louis Denis Mallet | 175 600 € | 63 m² | 2 787 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |