658 000 €
Bien
210 m²
BEGLES
33130
N/A
vs marché
3 133
€/m²
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Créer un compte gratuit658 000 €
Bien • 8 pièces • 210 m²
BEGLES (33130) • La Raze
Niveaux
3
Construction
1990
Calme
Jardin
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: Ensemble immobilier avec deux habitations – Fort potentiel – Bègles -- Quartier La RazeSitué dans un secteur recherché de Bègles, au ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 333 €
Prix net vendeur
626 667 €
Frais de notaire
+44 808 €
Émoluments
6 485 €
Droits & taxes
36 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 808 €
Capital à emprunter
702 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 705 684 € | 73 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 739 920 € | 107 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 802 800 € | 170 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 240 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 945 000 € | 312 473 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
27 720 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-2 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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