240 000 €
T3
74 m²
BEGLES
33130
-31%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
BEGLES (33130) • sembat
Terrain
103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
9 768 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGLES ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEGLES
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240 000 € | 3 243 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
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239 200 € | 3 518 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 BEGLES
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230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGLES
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGLES
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223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEGLES
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 75 Rue Denfert Rochereau | 549 024 € | 84 m² | 6 536 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Francois Boucherie | 599 500 € | 91 m² | 6 588 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 27 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 15 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 23 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 21 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Louis Laverny | 15 712 446 € | 81 m² | 193 981 € |
| 30/04/2025 | 39 Imp Du Quatre Septembre | 291 200 € | 68 m² | 4 282 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Jules Michelet | 481 700 € | 81 m² | 5 947 € |
| 29/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |