170 000 €

Bien 73 m²

BEGLES 33130

N/A vs marché

2 329 €/m²

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170 000 €

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Bien • 3 pièces • 73 m²

TRAVAUX

BEGLES (33130) • Terres Neuves

Niveaux 5

Construction 1970

Copropriété 30 lots

Balcon Jardin

DPE D 221 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Tram Stade Musard – T3 à rénoverAu pied du tram, appartement T3 lumineux à rénover avec fort potentiel.Il se compose d’une cuisine séparée, d’un salon-séjour avec balcon, de 2 cham...

Quartier Terres Neuves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €

Prix net vendeur 161 905 €

Frais de notaire +12 931 €

Émoluments 2 029 €

Droits & taxes 9 552 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 931 €

Capital à emprunter 182 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 187 €/mois	6 627 €/mois	183 708 €	19 071 €	3,15%
10 ans	1 605 €/mois	4 864 €/mois	192 600 €	27 963 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 343 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 403 €	3,40%
25 ans	820 €/mois	2 485 €/mois	246 000 €	81 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

9 636 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-520 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).