162 750 €

T3 75 m²

BEGLES 33130

-54% vs marché

2 170 €/m²

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162 750 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

BEGLES (33130)

Construction 2024

Garage

BEGLES LA BELLE ROSE - MAISON AVEC PARKINGBEGLES LA BELLE ROSE - MAISON EN PLEINE PROPRIETE AVEC PARKING Nous vous proposons en exclusivité, ce bien composé de deux plateaux d'envi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 750 €

Prix net vendeur 155 000 €

Frais de notaire +12 457 €

Émoluments 1 962 €

Droits & taxes 9 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 207 €

Capital à emprunter 175 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	175 896 €	18 210 €	3,15%
10 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	184 440 €	26 754 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	200 160 €	42 474 €	3,30%
20 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	217 440 €	59 754 €	3,40%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	77 814 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,08%

9 900 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-460 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 3p, BEGLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BEGLES ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BEGLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BEGLES	162 750 €	2 170 €	75 m²	3	Voir
T3 BEGLES	162 750 €	2 170 €	75 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	7 Rue Francois Boucherie	599 500 €	91 m²	6 588 €
02/06/2025	75 Rue Denfert Rochereau	549 024 €	84 m²	6 536 €
16/05/2025	23 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	13 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	17 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	21 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	9 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	11 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	25 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	19 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	27 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
16/05/2025	15 Rue Louis Laverny	15 712 446 €	81 m²	193 981 €
30/04/2025	39 Imp Du Quatre Septembre	291 200 €	68 m²	4 282 €
29/04/2025	56 Rue Anatole France	240 000 €	55 m²	4 364 €
29/04/2025	22 Rue Jules Michelet	481 700 €	81 m²	5 947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).