657 521 €
T5
148 m²
BEGLES
33130
+10%
vs marché
4 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 521 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
BEGLES (33130)
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 521 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 314 €
Prix net vendeur
629 207 €
Frais de notaire
+44 982 €
Émoluments
6 509 €
Droits & taxes
37 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 503 €
Capital à emprunter
702 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 397 €/mois | 25 445 €/mois | 705 348 € | 73 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 739 680 € | 107 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 802 440 € | 170 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 872 160 € | 239 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 944 400 € | 312 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
19 536 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEGLES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEGLES
3 454-3 604€
107j
3 603-3 753€
178j
3 735-3 885€
181j
3 897-4 047€
225j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEGLES
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690 000 € | 5 000 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGLES
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690 000 € | 5 000 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 BEGLES
|
698 625 € | 3 776 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
599 000 € | 3 744 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
598 000 € | 3 646 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEGLES
|
590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEGLES
|
586 000 € | 3 663 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 72 Rue Pierre Curie | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Pauly | 284 000 € | 145 m² | 1 959 € |
| 25/04/2025 | 10 Rue Touzet | 556 000 € | 120 m² | 4 633 € |
| 14/03/2025 | 262 Rue Des Quatre Castera | 246 000 € | 145 m² | 1 697 € |
| 20/02/2025 | 25 Pas Denfert Rochereau | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Denis Diderot | 619 300 € | 126 m² | 4 915 € |
| 24/01/2025 | 151 Rue Alexis Labro | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Roger Lejard | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 15/11/2024 | 32 Av Alexis Capelle | 750 000 € | 125 m² | 6 000 € |
| 28/10/2024 | 68 Rue A Et E Dupeyron | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 07/10/2024 | 31 Rue Calixte Camelle | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 04/10/2024 | 98 Av Roger Salengro | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 30/09/2024 | 151 Rue Alexis Labro | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 24/09/2024 | 63 Av Jeanne D Arc | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |