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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Immobilier Bègles. Au pied du tram et des commerces, beau T2 de 42 M2 dans résidence récente, chambre séparé avec placard, cuisine aménagée ouverte sur séjour, terrasse de 10 M2. P...
Rue Gaston Monmousseau 33130 Bègles
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BEGLES ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BEGLES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BEGLESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BEGLES
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180 000 € | 4 000 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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182 000 € | 3 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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182 122 € | 4 442 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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176 000 € | 4 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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186 000 € | 4 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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174 000 € | 3 783 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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173 000 € | 3 932 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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187 000 € | 4 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
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172 900 € | 4 021 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Rue Aristide De Sousa-mendes | 171 765 € | 44 m² | 3 904 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Laudinat | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/05/2025 | 41 All Boyer | 15 712 446 € | 46 m² | 341 575 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Tiocs | 171 300 € | 54 m² | 3 172 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Des Doris | 139 766 € | 45 m² | 3 106 € |
| 28/04/2025 | 8 All Des Terres Neuves | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 218 000 € | 44 m² | 4 955 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Muriers | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 24/04/2025 | 193 Crs Victor Hugo | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Andre Lapelleterie | 112 300 € | 45 m² | 2 496 € |
| 23/04/2025 | 64 Rue Laudinat | 75 375 € | 43 m² | 1 753 € |
| 04/04/2025 | 16 Rue Des Doris | 181 462 € | 45 m² | 4 032 € |
| 01/04/2025 | 242 Rte De Toulouse | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 27/03/2025 | 76 Rue Chevalier De La Barre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |