242 000 €
T2
55 m²
BEGLES
33130
-8%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
BEGLES (33130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 524 €
Prix net vendeur
230 476 €
Frais de notaire
+17 634 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 634 €
Capital à emprunter
259 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 26 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
7 260 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEGLES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEGLES
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243 616 € | 4 685 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T4 BEGLES
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239 200 € | 3 921 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 BEGLES
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239 200 € | 3 518 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BEGLES
|
245 000 € | 4 224 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 BEGLES
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T2 BEGLES
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 BEGLES
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEGLES
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 39 Rue Andre Mureine | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 30/04/2025 | 39 Imp Du Quatre Septembre | 291 200 € | 68 m² | 4 282 € |
| 29/04/2025 | 56 Rue Anatole France | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Frederic Mistral | 283 634 € | 47 m² | 6 035 € |
| 16/04/2025 | 16 Rue Frederic Mistral | 283 634 € | 66 m² | 4 297 € |
| 07/04/2025 | 11 Rue De Verdun | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 02/04/2025 | 289 Bd Albert Premier | 250 000 € | 56 m² | 4 464 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Denfert Rochereau | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 25/03/2025 | 15 Rue Albert Lailhacar | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 13/03/2025 | 52 Rue Pierre Curie | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 07/03/2025 | 145 Rue Berthelot | 336 350 € | 71 m² | 4 737 € |
| 18/02/2025 | 13 Av Saint Paulin | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Mondet | 354 000 € | 70 m² | 5 057 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Arago | 382 950 € | 55 m² | 6 963 € |