1 105 000 €
T9
245 m²
BEGLES
33130
+3%
vs marché
4 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 105 000 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
BEGLES (33130) • argous
Terrain
720 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 105 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 500 €
Prix net vendeur
1 062 500 €
Frais de notaire
+74 700 €
Émoluments
10 663 €
Droits & taxes
62 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 179 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 179 700 €
Capital à emprunter
1 179 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 101 €/mois | 42 730 €/mois | 1 184 484 € | 122 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 350 €/mois | 31 364 €/mois | 1 242 000 € | 180 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 1 347 480 € | 285 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 1 464 720 € | 402 990 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 287 €/mois | 16 021 €/mois | 1 586 100 € | 524 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
32 340 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-5 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 BEGLES
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2 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 19 Imp Des Camps | 784 950 € | 200 m² | 3 925 € |
| 02/08/2024 | 56 Rue De La Republique | 1 232 000 € | 240 m² | 5 133 € |