215 850 €
T3
71 m²
BEGARD
22140
+52%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 850 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 279 €
Prix net vendeur
205 571 €
Frais de notaire
+15 925 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 775 €
Capital à emprunter
231 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 232 680 € | 24 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 244 080 € | 35 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 264 780 € | 56 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 103 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
9 372 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEGARD ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BEGARD
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGARD
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue De Guingamp | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Anatole Le Braz | 53 500 € | 81 m² | 660 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lanneven | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Ernest Renan | 147 500 € | 59 m² | 2 500 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Gra Vur | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 73 000 € | 88 m² | 830 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Guingamp | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 10/01/2025 | 4 Hent Ti Glas | 99 510 € | 76 m² | 1 309 € |
| 27/12/2024 | 2 Hent Ti Glas | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Ernest Renan | 107 000 € | 55 m² | 1 945 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue De Gra Vur | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue St Yves | 126 977 € | 80 m² | 1 587 € |
| 28/11/2024 | 19 All Des Claires Voies | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue Kerverziou | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Gwenezhan | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |