207 850 €
T4
91 m²
BEGARD
22140
+35%
vs marché
2 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 850 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BEGARD (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 898 €
Prix net vendeur
197 952 €
Frais de notaire
+15 403 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 253 €
Capital à emprunter
223 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 153 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
12 012 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGARD ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TONQUEDEC
|
209 643 € | 2 466 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
209 900 € | 1 962 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVAN
|
209 900 € | 1 962 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
212 429 € | 2 414 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEGARD
|
213 000 € | 2 196 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGARD
|
213 000 € | 2 196 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEGARD
|
213 000 € | 2 196 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
213 800 € | 2 204 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
200 500 € | 2 046 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
200 500 € | 2 046 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
200 500 € | 2 046 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEGARD
|
215 850 € | 2 203 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRAT
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRAT
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRAT
|
220 000 € | 2 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 30 Rue De Guingamp | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Anatole Le Braz | 53 500 € | 81 m² | 660 € |
| 11/04/2025 | 2 Rue De Lanneven | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Botlezan | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Botlezan | 80 500 € | 102 m² | 789 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Saint Yves | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 12/03/2025 | 2 Sal Wenn | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue De Plouaret | 196 200 € | 98 m² | 2 002 € |
| 10/02/2025 | 4 Kozh Ti | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 73 000 € | 88 m² | 830 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De Guingamp | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 10/01/2025 | 4 Hent Ti Glas | 99 510 € | 76 m² | 1 309 € |
| 08/01/2025 | 53 Rue De Botlezan | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 27/12/2024 | 2 Hent Ti Glas | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 10/12/2024 | 66 Rue De Gra Vur | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |