272 896 €
T8
153 m²
BEGARD
22140
-0%
vs marché
1 784
€/m²
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Créer un compte gratuit272 896 €
Maison • 8 pièces • 153 m²
BEGARD (22140)
Terrain
2 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 896 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 496 €
Prix net vendeur
262 400 €
Frais de notaire
+19 823 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 719 €
Capital à emprunter
292 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
20 196 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 10 All Kernevez | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 17/01/2025 | 3 Sant Evans | 298 000 € | 149 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 6 Kerdaniou | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 410 000 € | 136 m² | 3 015 € |
| 08/10/2024 | 29 Hent Toul Ar C'hoad | 196 500 € | 179 m² | 1 098 € |
| 06/09/2024 | 17 Hent Keranv | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 17/06/2024 | 138 Koad Gourae | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 06/03/2024 | 2 Kroaz Hent Sant Denez | 148 000 € | 125 m² | 1 184 € |
| 27/02/2024 | 1 Kerlae Vihan | 255 020 € | 126 m² | 2 024 € |
| 21/12/2023 | 1 Kerveg | 868 000 € | 125 m² | 6 944 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue De Trezelan | 222 000 € | 129 m² | 1 721 € |
| 29/08/2023 | 12 Sant Nikolas | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 20/07/2023 | 2 Kerlogodenn | 135 000 € | 145 m² | 931 € |
| 05/06/2023 | 14 Hent Ti Glas | 250 000 € | 147 m² | 1 701 € |
| 26/05/2023 | 20 Hent Ker Giniou | 263 500 € | 130 m² | 2 027 € |