264 900 €
T7
110 m²
BEGARD
22140
+77%
vs marché
2 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
BEGARD (22140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BEGARD ↘ -4.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Sant Evans | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Botlezan | 80 500 € | 102 m² | 789 € |
| 28/03/2025 | 14 Rue De Botlezan | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 14/03/2025 | 24 Rue Saint Yves | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 12/03/2025 | 2 Sal Wenn | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue De Plouaret | 196 200 € | 98 m² | 2 002 € |
| 10/02/2025 | 4 Kozh Ti | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 73 000 € | 88 m² | 830 € |
| 08/01/2025 | 53 Rue De Botlezan | 180 500 € | 96 m² | 1 880 € |
| 11/12/2024 | 6 Kerdaniou | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue De La Gare | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 29/10/2024 | 29 Rue De Gwenezhan | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 24/10/2024 | 2 Kerdaniou | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Balore | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 06/09/2024 | 17 Hent Keranv | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |