98 710 €
T7
120 m²
BEGANNE
56350
-59%
vs marché
823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 710 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BEGANNE (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 710 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 251 €
Prix net vendeur
94 459 €
Frais de notaire
+8 305 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 015 €
Capital à emprunter
107 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,05%
15 840 €/an
Rendement net
10,16%
après charges
Cashflow
+283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 5051 Mont Joly | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 09/09/2024 | 5068 Le Camby | 186 000 € | 96 m² | 1 938 € |
| 02/07/2024 | 5812 Le Bourg | 238 000 € | 140 m² | 1 700 € |
| 12/04/2024 | 5486 Bellion | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 08/04/2024 | 5636 Les Fosses Rouges | 179 360 € | 121 m² | 1 482 € |
| 29/03/2024 | 56 Rue De Galerne | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 21/12/2023 | 5784 Bredan | 600 000 € | 121 m² | 4 959 € |
| 08/12/2023 | 17 Rue Des Maunys | 363 469 € | 127 m² | 2 862 € |
| 08/11/2023 | 6011 Pl De L'eglise | 242 500 € | 105 m² | 2 310 € |
| 10/10/2023 | 3 Pl De L'eglise | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 17/08/2023 | 30 Kergal | 365 000 € | 125 m² | 2 920 € |
| 05/05/2023 | 5186 La Guguenaie | 144 990 € | 108 m² | 1 343 € |
| 29/03/2023 | 5629 Maudin | 223 735 € | 99 m² | 2 260 € |