458 950 €
T6
164 m²
BEGADAN
33340
+80%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 950 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
BEGADAN (33340)
Terrain
42 042 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 652 €
Prix net vendeur
441 298 €
Frais de notaire
+32 093 €
Émoluments
4 707 €
Droits & taxes
26 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 043 €
Capital à emprunter
491 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 869 €/mois | 17 785 €/mois | 492 996 € | 51 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 516 960 € | 75 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 560 880 € | 118 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 167 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 660 300 € | 218 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
21 648 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/08/2024 | 1 Rte De Chassereau | 337 000 € | 158 m² | 2 133 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue De Biars | 95 000 € | 160 m² | 594 € |
| 25/03/2024 | 6 Rte De Font Neuve | 68 000 € | 144 m² | 472 € |
| 23/06/2023 | 4 Rte De La Clede | 286 600 € | 140 m² | 2 047 € |