233 200 €
T4
105 m²
BEGADAN
33340
+51%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
BEGADAN (33340)
Terrain
1 332 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 042 €
Prix net vendeur
223 158 €
Frais de notaire
+17 132 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 332 €
Capital à emprunter
250 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
13 860 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEGADAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEGADAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESPARRE MEDOC
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235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
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235 000 € | 2 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
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235 200 € | 2 352 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEYRAC
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230 000 € | 2 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 8 Rte De Breuil | 392 050 € | 100 m² | 3 921 € |
| 15/01/2025 | 17 Rte De La Reille | 189 300 € | 120 m² | 1 578 € |
| 13/12/2024 | 13 Rte De Couqueques | 124 700 € | 90 m² | 1 386 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue De Courbian | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 86 017 € | 126 m² | 683 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue De Begadanet | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 30/07/2024 | 10 Rte De Condissas | 64 525 € | 110 m² | 587 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Du Moulin De Cassy | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Moulin De Cassy | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 14/04/2023 | 20 Rue Du Dix Neuf Mars | 35 000 € | 120 m² | 292 € |