139 000 €
T3
65 m²
BEGAAR
40400
+2%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BEGAAR (40400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 580 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 138 All Des Genets | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 27/03/2025 | 264 All De L Ortolan | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 11/02/2025 | 232 All Des Palombes | 208 470 € | 84 m² | 2 482 € |
| 19/11/2024 | 436 Rte De Rion | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 17/07/2024 | 185 Che De Tucolle | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 23/11/2023 | 124 Imp Taoulere | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 25/05/2023 | 464 Rte Du Bourg | 212 000 € | 72 m² | 2 944 € |
| 15/05/2023 | 2475 Rte De Rion | 79 000 € | 63 m² | 1 254 € |
| 14/04/2023 | 1420 Av 124 | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 07/04/2023 | 120 Imp Du Grand Jean | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |