119 900 €
T5
103 m²
BEFFES
18320
+15%
vs marché
1 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BEFFES (18320) • Beffes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 163 €
Prix net vendeur
114 737 €
Frais de notaire
+9 695 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 595 €
Capital à emprunter
129 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 733 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 865 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 885 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 465 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,34%
13 596 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEFFES ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEFFES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEFFES
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119 900 € | 1 164 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BEFFES
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119 900 € | 1 164 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 TORTERON
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119 000 € | 967 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BEFFES
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104 000 € | 1 040 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BEFFES
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104 000 € | 1 040 € | 100 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Imp Du Grand Essent | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Du Chateau Gaillard | 29 000 € | 99 m² | 293 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Du Chateau Gaillard | 30 000 € | 117 m² | 256 € |
| 24/01/2025 | 3 Rte De Chabrolles | 39 000 € | 100 m² | 390 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Gachats | 89 000 € | 92 m² | 967 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue De La Loire | 15 000 € | 91 m² | 165 € |