140 000 €
T3
76 m²
BEFFES
18320
+71%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
BEFFES (18320)
Terrain
1 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
10 032 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEFFES ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEFFES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEFFES
|
140 000 € | 1 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T6 MENETOU COUTURE
|
144 000 € | 1 600 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 MENETOU COUTURE
|
144 000 € | 1 600 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 TORTERON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURS LES BARRES
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORTERON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORTERON
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
130 000 € | 1 585 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
130 000 € | 1 605 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
151 000 € | 1 659 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
151 000 € | 1 659 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
151 000 € | 1 659 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOUET SUR L AUBOIS
|
151 000 € | 1 659 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOUET SUR L AUBOIS
|
119 900 € | 1 557 € | 77 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Imp Du Grand Essent | 84 000 € | 83 m² | 1 012 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 01/08/2025 | 22 Rte Des Picardeaux | 16 500 € | 75 m² | 220 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Du Buisson D Argent | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue Du Chateau Gaillard | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue Des Gachats | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De La Loire | 47 000 € | 67 m² | 701 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Des Gachats | 89 000 € | 92 m² | 967 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue De La Loire | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 28/02/2024 | 3b Rte Du Fort | 100 800 € | 80 m² | 1 260 € |
| 29/01/2024 | 2 Rue De L Essent | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 09/10/2023 | 5 Imp Du Grand Essent | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |